Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 2,56 ha, zlokalizowanego w miejscowości Konotopa, w gminie Ożarów Mazowiecki.

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy autostradzie A2 oraz w niedalekiej odległości od tras szybkiego ruchu S8 i S2, co gwarantuje doskonały dostęp logistyczny do Warszawy oraz innych kluczowych rynków krajowych i międzynarodowych.

Grunt znajduje się w przemysłowej części miejscowości, przy ul. Fiołkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnych hal magazynowych i produkcyjnych, w tym prestiżowego kompleksu Panattoni Park Konotopa III. W najbliższej okolicy funkcjonują liczne obiekty należące do znanych operatorów logistycznych oraz firm z branży FMCG i e-commerce, takich jak Raben, Neuca, DSV czy H&M.

Grunt objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem przemysłowo-usługowym, co umożliwia realizację szerokiego wachlarza inwestycji, w tym zakładów produkcyjnych, magazynów, centrów dystrybucyjnych, usług transportowych, stacji paliw, punktów gastronomicznych czy obiektów handlowo-usługowych.

Nieruchomość posiada bezpośredni dojazd drogą asfaltową, a wszystkie niezbędne media prąd, woda i kanalizacja znajdują się w zasięgu. Teren jest płaski, niezabudowany i gotowy do rozpoczęcia inwestycji. Stan prawny działki jest uregulowany, bez obciążeń.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Konotopa,Identyfikator działek (Teryt): 143206_5.0007,Klasy gleby: RIIIb, RIVa, RIVb, ŁIV,Media: kanalizacja na działce, woda i prąd możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga autostradowa, Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr 77/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 18 maja 2007 r.,Oznaczenie w planie "11U/P",Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów opałowych,Przeznaczenie dopuszczalne: wbudowana funkcja mieszkaniowa,Powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej: do 80%,Powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej: co najmniej 20%,Wysokość budynków: nie więcej niż 20 m,Minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek: 3 000 mkw.Dzięki strategicznemu położeniu oraz pełnej infrastrukturze, grunt stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego, magazynowego oraz usługowego, którzy poszukują lokalizacji o wysokim potencjale operacyjnym i logistycznym w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

English description:

We are pleased to present an exceptional offer for the sale of investment land with an area of 2.56 hectares, located in Konotopa, in the municipality of Ozarow Mazowiecki.

The property is located directly on the A2 highway and a short distance from the S8 and S2 expressways, which guarantees excellent logistical access to Warsaw and other key domestic and international markets.

The land is located in the industrial part of the town, on Fiołkowa Street, in the immediate vicinity of modern warehouse and production halls, including the prestigious Panattoni Park Konotopa III complex. Numerous facilities belonging to well-known logistics operators and FMCG and e-commerce companies, such as Raben, Neuca, DSV and H&M, operate in the immediate vicinity.

The land is covered by a local zoning plan with an industrial-services designation, which allows for the realization of a wide range of investments, including production plants, warehouses, distribution centers, transportation services, gas stations, food outlets or retail and service facilities.

The property has direct access via an asphalt road, and all necessary utilities - electricity, water and sewer - are within reach. The land is flat, undeveloped and ready to start development. The legal status of the plot is settled, with no encumbrances.

Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Warsaw West District, Ozarow Mazowiecki Municipality, Konotopa township,Plot ID (Territory): 143206_5.0007,Soil Class: RIIIb, RIVa, RIVb, ŁIV,Media: sewerage on the plot, water and electricity possibility of connection,KWR: there is, no encumbrance,Pending administrative proceedings: none,Access to public transport: PKP, bus,Access: highway road,Road type: asphalt road.

Planning status:

MPZP Resolution No. 77/07 of the Municipal Council of Ozarow Mazowiecki dated May 18, 2007,Plan designation "11U/P",Primary designation: service and production development: manufacturing and crafts processing, construction, retail and display trade, wholesale trade, warehouses, transportation, communication services hotels and catering, maintenance and repair of motor vehicles, sale of vehicle fuels and heating oils,Permissible designation: built-in residential function,Building area and paved area on a building plot: up to 80%,Biologically active area on a building plot: at least 20%,Height of buildings: no more than 20 m,Minimum area of new subdivided plots: 3,000 sq.m.Thanks to its strategic location and full infrastructure, the land is an excellent proposal for investors in the industrial, warehouse and service sectors who are looking for a location with high operational and logistical potential in the immediate vicinity of the capital.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 123,00 m Długość działki : 166,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 3 000 mkw. Klasa gleby : IIIb, IVa, IVb,

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 20,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 80 % Pow. biologicznie czynna : 20 %

Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 1 m

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 4 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia

Gaz Dostępność : Brak

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Autostradowa Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność